🏦 Отмена льготной ипотеки – Что будет с застройщиками и недвижимостью?

• 1 июля завершилась гос. программа льготной ипотеки на новостройки под 8%. Она действовала с весны 2020 года, целью тогда была поддержка спроса на недвижимость в период пандемии.

❓ ПРИЧИНЫ ОТМЕНЫ:

• За 4 года действия льготной ипотеки спрос на недвижимость сильно сместился в сторону первичного рынка. Как итог – разрыв в ценах между первичной и вторичной недвижимостью к маю 2024 года достиг 45% (в 2020 году – около 26%). Стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в РФ с 2020 года выросла в 2 раза до 154 тысяч рублей (при общей накопленной инфляции менее 40%).

• К концу 2023 года 84% от всего объема приобретенной в ипотеку недвижимости было куплено при помощи льготной ипотеки (в 2021 году на льготные ипотеки приходилось лишь около 25%). А чем больше объем льготных ипотек, тем меньше ЦБ РФ может оказывать влияние на снижение темпов инфляции.

🏘️ ВЛИЯНИЕ НА НЕДВИЖИМОСТЬ:

• Из-за отмены льготной ипотеки по оценкам экспертов может произойти спад продаж новостроек на 10-40%.

• В свою очередь из-за снижения спроса на недвижимость есть вероятность уменьшения стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья или, как минимум, замедления темпов роста цен на новостройки.

🏗️ ВЛИЯНИЕ НА ЗАСТРОЙЩИКОВ:

• Застройщикам в любом случае стоит ожидать падение объемов продаж новостроек на фоне отмены льготной ипотеки, однако по-прежнему остается семейная ипотека. Хоть она и не имеет такого большого охвата, как льготная ипотека, но у некоторых застройщиков доля семейной ипотеки в продажах находится на уровне 20-40%.

• Отмена льготной ипотеки не стала для застройщиков сюрпризом. Так, Самолет #SMLT заранее начал прорабатывать с банками новые ипотечные программы и продал часть своих земельных участков, чтобы снизить объем предложения жилья.

✏️ ВЫВОД:

• Отмена льготной ипотеки однозначно повлияет как на спрос на жилье в РФ, так и на снижение финансовых результатов застройщиков. Уже по итогам 3 квартала будет понятно, насколько сильно отразилась отмена льготной ипотеки на застройщиках, и какие они предприняли действия для сохранения уровня продаж. Лично я из застройщиков держу в своем портфеле только Самолет, за результатами которого продолжаю пристально следить.