У правительства нет опасений, что инфляция выйдет за границы прогнозных 4—5%. Об этом на брифинге во вторник заявил журналистам пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков.
...Blogs
17 enero 23:28
Autor:
Kot.Finance
Kot.Finance
Льготная ипотека. Начало
Льготная ипотека с господдержкой (ставка 6,5%) была запущена в апреле 2020 года как мера поддержки строительной отрасли и доступности жилья в условиях пандемии. Программа позволяла брать ипотеку под субсидированную ставку и компенсировала банкам разницу между рыночной и льготной ставкой за счёт бюджета. Как мера поддержки строителей программа справилась на 5+, а вот как мера доступностью жилья – есть споры
Продления и изменения условий
Срок действия был изначально ограничен концом 2020 года, но правительство продлевало программу несколько раз:
🔹до 1 июля 2021 года
🔹до конца 2022 года
🔹до 1 июля 2024 года
В разные периоды условия менялись: ставка варьировалась (повышалась до 7–8–12% в зависимости от решения властей и динамики рынка),
Завершение программы
Широкая (классическая) льготная ипотека для всех была завершена 1 июля 2024 года. Параллельно с классической льготной ипотекой была (и есть) более целевая Семейная ипотека. Действует с июля 2021 года и была продлена до 2030 года с сохранением господдержки для семей с детьми
Влияние на рынок
Льготная ипотека стала крупнейшей в истории поддержки жилищного кредитования: за её период выдано более миллиона кредитов на триллионы рублей. Повторные продления способствовали росту спроса на новостройки и формировали высокую зависимость рынка от госсубсидий. В одном из отчета ЦБ мы нашли слад: со ссылкой на Росстат за 2 года (к сожалению, нет более длинного графика с начала программ в 2020) зарплаты удвоились (у нас нет😀), а цены на вторичку/первичку выросли на 47-52%. И как будто доступность выросла. Как думаете? Правда доступность недвижимости выросла?
Кстати, для инвесторов недвижимость остается одним из самых доходных и низковолатильных инструментов на длинных дистанциях
А вот кусочек про цены мы возьмем из презентации Glorax
🔹цена на недвижимость выросла в 21 раз
🔹зарплаты выросли в 38 раз
Классика стоимостного анализа недвижимости в том, что доходы населения самый важный определяющий фактор в цене на квадратные метры
Из этого предположения недвижимость стала доступнее, и потенциал ее роста до конца не реализован. Если добавить, что и кредитование с 2000 стало доступнее (2024-25 не в счет 😉), то у бетона еще всё еще впереди.
* цифрам не поверили, проверили по Росстату. Бьются, так и есть с 2000
Полезно? Ставь👍
❤️мы будем рады Вашей подписке, Ваша поддержка - лучшая мотивация
🐾 Кот.Финанс | #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест #пульс_учит #недвижимость
73
Para dejar comentarios, necesitas Registro
Comentario (15)
Kot.Finance квартиры выросли в разы стоимость, большая часть населения не смогла их купить, сейчас только сделали одна квартира на семью, цель была обеспечить население жильём, а не для того чтобы барыги наживались, закон был сырой, недоработан, вредительство, если бы сразу сделали запрет на количество ипотек и одну квартиру на семью, в разы больше бы людей обзавелись бы жильём и цены так не взлетели Kot.Finance можете, пожалуйста, пояснить, что за значения на графике обозначены по вертикальной шкале на первой картинке?🤔 Просто у вас не подписан график; внизу обозначено время, а по вертикали? 😅 Kot.Finance я считаю, что снижение кс и ужесточение льготных программ приведёт к сокращению дельты между первичным и вторичным рынками, а не взрывному росту вторички Kot.Finance Меня снова просто 
T-Investments ,, блокируют, оповещения не приходят, 🤷 на работу собираюсь, потому захожу сюда время от времени. 🙂
Я потому в этом брокере что либо и перестал брать серьёзное, случись что, будет уже поздно. 😎🤭🤣🤣🤣 Kot.Finance Кемеровская область, Белово. 🙂 Kot.Finance продуманная лобби застройщиков. Льготная ипотека всем, мораторий на выплату за сроки сдачи.
Где это видано, что новостройки со сроком сдачи 28-29 год на котловане стоят дороже, чем вторичка в том же районе? Publicaciones similares
19 horas atrás
Autor:
ProDividends
ProDividends
Доходность операции 36,5% годовых.
#тбанк #гэп {$T}
20
19 horas atrás
Autor:
ProDividends
ProDividends
Доходность операции 675% годовых.
#евротранс #гэп #eutr #EUTR
Semeryg
18 enero 17:20